Wybór działki budowlanej to najważniejsza decyzja poprzedzająca budowę domu jednorodzinnego. Warto jest się do niej odpowiednio przygotować, aby mieć pewność, że nie kupuje się kota w worku. Przejdźmy w takim razie po kolei przez każdy etap zakupu działki budowlanej. Czytając nasz poradnik znajdziesz odpowiedzi na wiele pytać związanych z wyborem idealnej działki budowlanej.

Krok 1 – Gdzie szukać ofert działek budowlanych na sprzedaż?

Najpewniejszym źródłem ofert działek budowlanych na sprzedaż są biura nieruchomości. Pracujące w nich specjaliści dobrze znają się na lokalnym rynku nieruchomości i dobierają działkę budowlaną do konkretnych potrzeb klienta. Drugim sposobem szukania działki jest oczywiście internet. Wystarczy wpisać w wyszukiwarce frazę „działka budowlana na sprzedaż + nazwa lokalizacji np. Toruń”. Na stronach takich jak dom.gratka.pl czy otodom.pl znajdziesz mnóstwo atrakcyjnych ofert nieruchomości na sprzedaż w danym regionie. Innym sposobem jest po prostu objeżdżenie interesującej Ciebie lokalizacji. Bardzo często ludzie ogłaszają działki na sprzedaż na tabliczkach umieszczonych na konkretnym terenie.

Krok 2 – Dopasuj dom do działki, a ni odwrotnie

Wiele osób popełnia ten błąd na samym początku poszukiwania działki budowlanej. Mają oni ułożony już cały projekt domu w głowie. Zaczynają oni szukać działki budowlanej z pewnym nastawieniem, co znacznie utrudnia poszukiwania i może negatywnie wpływać na samą decyzję o kupnie nieruchomości. Pamiętaj najpierw znajdź odpowiednią działkę budowlaną, a następnie przejdź do projektowania domu.

Krok 3 – Co należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Najpierw powinno się ustalić kto jest prawnym właścicielem działki oraz, czy nie jest ona obciążona prawnie. Te informacje znajdziesz w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie przeznaczenia działki, czyli czy jest to działka budowlana, rolna czy leśna. W odpowiednim wydziale architektury urzędu miasta otrzymasz informacje o rodzaju działki, jak i o możliwościach zmiany jej przeznaczenia. Następnie, co jest bardzo ważne, musisz sprawdzić uzbrojenie działki (podłączenie do mediów). Jeśli działka nie posiada dostępu do mediów, dla Ciebie oznacza to dodatkowy koszt związany z podłączeniem energii elektrycznej, czy wody. Ostatnią kwestią jaką należy sprawdzić jest rodzaj gruntu. Analizując rodzaj gruntu otrzymasz informacje o jego nośności, przepuszczalności a także o poziomie wody gruntowej. Bardzo często informacje o rodzaju gruntu zawarte są na mapach geodezyjnych, dostępnych w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.

Krok 4 – Formalności przy kupnie działki budowlanej

Jeśli zdecydujesz się kupić konkretną działkę budowlaną pierwszą formalnością jest sporządzenie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Taki dokument może być sporządzony tylko i wyłącznie przez notariusza, który zajmie się także wpłaceniem wszelkich opłat sądowych i cywilno-prawnych. Po otrzymaniu umowy kupna –sprzedaży, możesz zacząć planować budowę swojego wymarzonego domu. Jednak również ta czynność jest uregulowana prawnie. Zanim zaczniesz budowę domu musisz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.

Mamy nadzieję, że czytając ten poradnik dowiedziałeś się o wielu istotnych sprawach związanych z wyborem i kupnem działki budowlanej. Jako doświadczone biuro nieruchomości, zdajemy sobie sprawę z tego, że wybór działki odpowiadającej własnym oczekiwaniom nie jest wcale taki prosty jak się wydaje. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, lub wciąż nie możesz znaleźć idealnej działki dla siebie, koniecznie skorzystaj z usług naszego biura nieruchomości. Współpracujący z nami agenci nieruchomości na pewno pomogą Tobie w poszukiwaniach odpowiedniej nieruchomości. Jesteśmy do Twojej dyspozycji.